غيّر القانون رقم 107.12 أحكام بيع العقارات في طور الإنجاز، فربط العقد الابتدائي بالحصول على رخصة البناء، وحدد سقوف الأقساط بحسب تقدم الأشغال، وأوجب ضمانة بعد توقيع العقد الابتدائي. كما اشترط رخصة السكن أو شهادة المطابقة لاعتبار العقار منجزا، وحدد متى تنتقل الملكية بحسب وضعية العقار من حيث التحفيظ.
الخلاصة العملية
- لا يجوز إبرام العقد الابتدائي قبل الحصول على رخصة البناء.
- تؤدى الأقساط بحدود قصوى مرتبطة بمراحل الأشغال، ويبقى 20% لإبرام العقد النهائي وتسليم المفاتيح.
- يبطل كل أداء سابق لتوقيع عقد التخصيص أو العقد الابتدائي، ويلتزم البائع بعد العقد الابتدائي بضمان إنهاء الأشغال أو رد الأقساط.
- لا يعد العقار منجزا دون رخصة السكن أو شهادة المطابقة، ويتطلب العقد النهائي أيضا شهادة المهندس المعماري وأداء باقي الثمن.
- تنتقل ملكية العقار المحفظ عند تقييد العقد النهائي أو الحكم، بينما ترتبط في غير المحفظ بإبرام العقد أو صدور الحكم النهائي.